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ESR INDIA, Xander देश में संबंधित वेयरहाउसिंग परिसंपत्तियों को बेचने के लिए
Apr
बेंगलुरु
: ईएसआर इंडिया और एक्सेंडर इन्वेस्टमेंट मैनेजमेंट देश में अपनी संबंधित वेयरहाउसिंग परिसंपत्तियों का मुद्रीकरण करना चाह रहे हैं, तीन लोगों ने योजनाओं से परिचित कहा, जैसा कि औद्योगिक अचल संपत्ति में निवेशक ब्याज के रूप में है।
दोनों ने अपने संबंधित पोर्टफोलियो में अपनी हिस्सेदारी का 100% हिस्सेदारी निवेशकों को बेचने का लक्ष्य रखेंगे, लोगों ने पहले उद्धृत किया, जिनमें से सभी ने नाम न छापने की शर्त पर बात की थी।
ईएसआर इंडिया, हांगकांग स्थित ईएसआर ग्रुप और जर्मनी के एलियांज रियल एस्टेट के बीच एक संयुक्त उद्यम, देश के शहरों में लगभग 10 मिलियन वर्ग फुट के गोदामों के साथ लगभग 10 मिलियन वर्ग फुट के गोदामों के साथ एक प्रमुख लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक रियल एस्टेट फर्म है।
“2023 में, ESR-ALLIANZ अपने पोर्टफोलियो में बहुमत की हिस्सेदारी (लगभग 90%) बेचने के लिए ब्लैकस्टोन समूह सहित कई निवेशकों के साथ बातचीत कर रहा था, लेकिन वार्ता के माध्यम से गिर गई। उस समय, उन्हें $ 400-450 मिलियन का मूल्यांकन मिला। इस बार, वे पूरी तरह से विभाजित करने की योजना बनाते हैं, और एक उच्च मूल्यांकन प्राप्त करना चाहिए,” पहले व्यक्ति ने कहा।
ईएसआर ने 2018 में एलियांज के साथ साझेदारी में प्रवेश किया था, और कहा था कि वे भारत में बड़े पैमाने पर वेयरहाउसिंग और औद्योगिक सुविधाओं को विकसित करने के लिए ऋण सहित लगभग 1 बिलियन डॉलर का निवेश करेंगे।
सिंगापुर के Xander निवेश प्रबंधन, जिसमें भारत में कार्यालय और खुदरा क्षेत्रों में कई निवेश हैं, ने 2019 में $ 250 मिलियन का औद्योगिक अचल संपत्ति उद्यम स्थापित किया था।
“Xander के पोर्टफोलियो में चेन्नई, बागनान (कोलकाता के पास) और भिवांडी (मुंबई के पास) में चार वेयरहाउसिंग गुण हैं। एक परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनी के रूप में, यह पोर्टफोलियो को मुद्रीकृत करने की योजना बना रहा है और आदर्श रूप से पूरी तरह से विभाजित करने के लिए देख रहा है,” दूसरे व्यक्ति ने कहा।
ईएसआर इंडिया और एक्सेंडर के प्रवक्ताओं ने मिंट के प्रश्नों का जवाब नहीं दिया। भारत में लगभग 438 मिलियन वर्ग फुट का कुल वेयरहाउसिंग स्टॉक है। अपने शीर्ष आठ शहरों में, जिनमें से लगभग 238 मिलियन वर्गफुट ग्रेड ए स्पेस है, संपत्ति सलाहकार जेएलएल इंडिया डेटा के अनुसार।
इस 238 मिलियन वर्गफुट का लगभग 100 मिलियन वर्गफुट संस्थागत ऑपरेटरों और निवेशकों के स्वामित्व में है, 2019 में सिर्फ 28 मिलियन वर्गफुट की तुलना में, जो रसद क्षेत्र में बढ़ते निवेशक विश्वास को दर्शाता है।
निवेश में वृद्धि
अनारॉक कैपिटल की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, लॉजिस्टिक्स और वेयरहाउसिंग 2024-25 में सभी रियल एस्टेट एसेट क्लास, आवासीय और वाणिज्यिक कार्यालय और खुदरा सहित, 48% निजी इक्विटी फंडिंग को आकर्षित करने वाले सभी रियल एस्टेट एसेट वर्गों में स्पष्ट फ्रंट-रनर के रूप में उभरे, जो पांच वर्षों में सबसे अधिक है।
पहली बार, वैश्विक निवेशकों ने औद्योगिक परिसंपत्तियों का पीछा करते हुए कार्यालय की संपत्ति का पीछा किया, जिन्होंने हमेशा उच्चतम निवेश देखा है, क्योंकि वेयरहाउसिंग क्षेत्र में बड़ी वृद्धि दिखाई देती है।
इस साल की शुरुआत में, ग्लोबल एसेट मैनेजर ब्लैकस्टोन ग्रुप ने लुहारी में लोगो इंडिया के थ्री वेयरहाउसिंग पार्क खरीदे, हरियाणा में और चेन्नई, ओवर के लिए ₹1,700 करोड़। कई वैश्विक निवेशकों द्वारा तेरह बोलियों को सौदे के लिए रखा गया था।
ESR INDIA और Xander सौदों के लिए, संपत्ति विश्लेषकों को भी लगता है कि कई गंभीर बोली लगाने वाले होंगे।
मिंट ने हाल ही में बताया कि वेयरहाउस के दुनिया के सबसे बड़े मालिक यूएस-आधारित प्रोलोगिस इंक, देश में वेयरहाउसिंग पार्कों के एक बड़े पोर्टफोलियो का निर्माण करने के लिए 2026 तक भारत में लगभग 500 मिलियन डॉलर का निवेश करने की योजना बना रहे हैं। कनाडाई निवेशक ब्रुकफील्ड भी देश में वेयरहाउसिंग स्पेस में प्रवेश करने के अवसरों की खोज कर रहे हैं।
“निवेशक ब्याज इतना अधिक है कि अच्छी गुणवत्ता वाली परिसंपत्तियों की उपलब्धता की तुलना में वेयरहाउसिंग परिसंपत्तियों का पीछा करने वाले अधिक धन है। सौदे निष्पक्ष बाजार के मूल्यांकन पर हो रहे हैं। कार्यालय की तुलना में वेयरहाउसिंग संपत्तियों के लिए स्पष्ट रूप से अधिक रुचि और अधिक निवेशक हैं,” शोबिट अग्रवाल, प्रबंध निदेशक और सीईओ, एनारॉक कैपिटल ने कहा।
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