पूंजीगत लाभ कर: अधिग्रहण की लागत में दावा न किए गए ऋण ब्याज को जोड़ना

मैं अपने गृह ऋण पर दावा न किए गए ब्याज को अधिग्रहण की लागत में जोड़ूंगा। क्या मुझे पूंजीगत लाभ की गणना करते समय अनुक्रमित लागत या दावा न किए गए ब्याज की पूर्ण लागत जोड़नी चाहिए?

– अनुरोध पर नाम छुपाया गया

विभिन्न उच्च न्यायालय और न्यायाधिकरण के फैसलों ने पूंजीगत लाभ की गणना करते समय दावा न किए गए गृह ऋण के ब्याज को अधिग्रहण की लागत में शामिल करने की अनुमति देने का समर्थन किया है। 23 जुलाई 2024 से, पूंजीगत लाभ आय की गणना के लिए अधिग्रहण की लागत का सूचकांक उपलब्ध नहीं है, लेकिन अचल संपत्ति की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर की गणना के लिए वैकल्पिक गणना के रूप में उपलब्ध है।

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ लागत इंडेक्सेशन के बिना 12.5% ​​या इंडेक्सेशन के साथ 20% से कम पर कर देय है। अधिग्रहण की लागत का यह सूचकांक (संपूर्ण रूप से) 23 जुलाई 2024 से पहले अर्जित अचल संपत्ति की बिक्री पर सभी वैकल्पिक दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर की गणना के लिए उपलब्ध है।

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अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना परिसंपत्ति के अधिग्रहण की तारीख से इंडेक्सेशन लेकर की जानी है, चाहे परिसंपत्ति के लिए भुगतान का वर्ष कुछ भी हो। कानून की स्पष्ट भाषा इस दृष्टिकोण का समर्थन करती है।

हालाँकि, इस मामले में, ब्याज के रूप में अधिग्रहण की लागत का भुगतान वर्षों में किया जाता है, न कि अधिग्रहण के वर्ष में। लागत के अनुक्रमण के तरीके पर विवाद रहा है जहां संपत्ति का भुगतान किश्तों में किया जाता है – चाहे अधिग्रहण के वर्ष से या भुगतान के संबंधित वर्ष से।

इसलिए, अधिग्रहण के वर्ष से सभी वर्षों के गृह ऋण ब्याज के अनुक्रमण का दावा मुकदमेबाजी के अधीन होने की संभावना है। इसलिए, पूंजीगत लाभ कर देनदारी की गणना करते समय, गृह ऋण ब्याज के भुगतान के संबंधित वर्ष से लागत सूचकांक का दावा करना सुरक्षित हो सकता है, न कि घर के अधिग्रहण के वर्ष से।

गौतम नायक सीएनके एंड एसोसिएट्स एलएलपी में भागीदार हैं।