क्या मैं घर बेचते समय उसकी साज-सज्जा की लागत को उसके अधिग्रहण की लागत में जोड़ सकता हूँ?

मैं कुछ महीनों में अपना घर बेच दूंगा। बिक्री के समय, क्या मैं साज-सज्जा की लागत को अधिग्रहण की लागत में जोड़ सकता हूँ? यदि हाँ, तो फर्निशिंग के रूप में क्या-क्या योग्य है? – सनीष जैन

आयकर प्रावधानों के तहत, किसी घर की बिक्री या हस्तांतरण से कर योग्य पूंजीगत लाभ की गणना बिक्री पर विचार से निम्नलिखित कटौती के बाद की जाती है:

अधिग्रहण की लागत: इसमें संपत्ति की खरीद कीमत या, विरासत में मिली या उपहार में दी गई संपत्तियों के लिए, पिछले मालिक द्वारा भुगतान की गई कीमत शामिल है।

सुधार की लागत: संपत्ति में परिवर्धन या परिवर्तन पर किया गया पूंजीगत प्रकृति का व्यय।

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स्थानांतरण संबंधी व्यय: संपत्ति के हस्तांतरण के लिए पूरी तरह और विशेष रूप से खर्च की गई लागत, जैसे ब्रोकरेज और कानूनी शुल्क।

हालाँकि, चूँकि इसमें शामिल किए जाने वाले व्यय के किसी भी विशिष्ट मद का कोई संदर्भ नहीं दिया गया है, यह व्याख्या और परस्पर विरोधी न्यायिक उदाहरणों के लिए खुला है जो तथ्य विशिष्ट हैं।

कुछ न्यायिक उदाहरणों में यह माना गया है कि साज-सज्जा या आंतरिक सज्जा पर किया गया व्यय, जो संपत्ति की दीर्घायु या उपयोगिता को बढ़ाएगा और ऐसी संपत्ति को ‘रहने योग्य’ बनाएगा, संपत्ति में सुधार की लागत के लिए किए गए निवेश के रूप में माना जा सकता है और इसलिए स्वीकार्य हो सकता है। पूंजीगत लाभ की गणना करते समय कटौती के रूप में।

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‘रहने योग्य’ शब्द को कर प्रावधानों के तहत स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं किया गया है, लेकिन विभिन्न न्यायिक उदाहरणों में इसकी व्याख्या की गई है। किसी संपत्ति को रहने के लिए उपयुक्त बनाने के लिए व्यापक सिविल कार्य, पाइपलाइन, विद्युत उन्नयन, पेंटिंग, या नई फर्श और टाइलें स्थापित करने जैसे खर्चों को आवश्यक माना गया है।

दूसरी ओर, एयर-कंडीशनर, उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स, मनोरंजन प्रणाली, बिजली के उपकरण और फर्नीचर से संबंधित खर्चों को आम तौर पर विलासिता या आराम की वस्तुओं के रूप में वर्गीकृत किया जाता है और इसलिए उन्हें सुधार की लागत से बाहर रखा जाता है।

कुछ उदाहरणों में यह माना गया है कि अधिकांश वस्तुएं जिनके बारे में कहा जाता है कि उन्हें हासिल किया गया है (लकड़ी के मंदिर, क्रॉकरी, पंखे, गीजर, लाइट फिटिंग आदि) मुख्य रूप से ‘व्यक्तिगत प्रभाव’ हैं जिन्हें धारा 2 के तहत पूंजीगत संपत्ति की परिभाषा से बाहर रखा गया है। (14) यदि वे व्यक्तिगत उपयोग के लिए हैं और इसलिए कटौती की अनुमति नहीं दी गई है।

चूंकि कर अधिकारी ऐसे दावों की जांच करते हैं, इसलिए उचित दस्तावेजीकरण सुनिश्चित करते हुए प्रत्येक व्यय का गहन मूल्यांकन करना आवश्यक है। विवादों से बचने और पूंजीगत लाभ की सटीक गणना करने के लिए कर पेशेवर से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।

परिज़ाद सिरवाला भारत में केपीएमजी में भागीदार और प्रमुख, वैश्विक गतिशीलता सेवाएँ, कर हैं।