कैसे कर और शुल्क आपकी संपत्ति खरीद लागत में 7-12% जोड़ते हैं

क्या आपको लगता है कि आपने अपना संपत्ति बजट पूरा कर लिया है? क्या आपको लगता है कि आपने अपने सपनों का घर खरीदने में हर खर्च का हिसाब लगाया है? फिर से सोचें- कर और सरकारी शुल्क जैसी ओवरहेड लागत आपके अंतिम बिल में 7-12% की भारी वृद्धि कर सकती है।

सबसे बड़ी लागत स्टाम्प ड्यूटी की है, जो संपत्ति की बिक्री पर राज्य सरकारों द्वारा लगाया जाने वाला कर है। वर्तमान में, सबसे अधिक स्टांप शुल्क मेघालय सरकार द्वारा संपत्ति मूल्य का 9.9% लगाया जाता है, इसके बाद केरल और मध्य प्रदेश में क्रमशः 8% और 7.5% लगाया जाता है।

प्रमुख शहरों में हैदराबाद में सबसे अधिक 7% स्टाम्प ड्यूटी है। गुड़गांव में भी, पुरुष खरीदारों को स्टाम्प ड्यूटी में 7% का भुगतान करना पड़ता है, जबकि महिला मालिकों के लिए यह दर 5% और संयुक्त स्वामित्व में 6% है। मुंबई और दिल्ली में पुरुष खरीदार 6% का भुगतान करते हैं। दिल्ली में महिला खरीदारों को 4% की कम स्टाम्प ड्यूटी का लाभ मिलता है।

पंजीकरण शुल्क, एक और अनिवार्य सरकारी शुल्क, राज्यों और सीमाओं के अनुसार अलग-अलग होता है ₹संपत्ति मूल्य का 15,000 से 3% तक.

स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के निश्चित शुल्क के अलावा, खरीदारों को अक्सर विभिन्न विविध लागतें भी वहन करनी पड़ती हैं। हालांकि अनिवार्य नहीं है, ये खर्च आमतौर पर संपत्ति खरीद के दौरान आवश्यक प्रशासनिक प्रक्रियाओं और कागजी कार्रवाई से उत्पन्न होते हैं।

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टकसाल संपत्ति की खरीद में शामिल ओवरहेड लागत को तोड़ता है और पांच प्रमुख मेट्रो शहरों- दिल्ली, गुड़गांव, बैंगलोर, मुंबई और हैदराबाद में सरकारी करों की सूची बनाता है (ग्रैफ़एक्स देखें).

उपरि लागत

एक संभावित खरीदार मोटे तौर पर पांच मदों के तहत भुगतान करने की उम्मीद कर सकता है – स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क, ब्रोकरेज, संपत्ति के कागजात की जांच के लिए वकील का शुल्क और नोटरी शुल्क।

सरकारी शुल्क के हिस्से के रूप में, कुछ शहरों में स्टाम्प ड्यूटी के अलावा, ट्रांसफर ड्यूटी या मेट्रो सेस के रूप में अतिरिक्त शुल्क भी लगाया जाता है। उदाहरण के लिए, मुंबई मेट्रो उपकर के रूप में संपत्ति के मूल्य का 1% वसूलता है। बेंगलुरु पर 10% सेस है.

“यह उपकर स्टांप शुल्क दर पर लगाया जाता है। उदाहरण के लिए, किसी संपत्ति की कीमत पर ₹50 लाख, खरीदार को 5% या का भुगतान करना होगा ₹स्टाम्प ड्यूटी में 2.5 लाख और ₹नाइट फ्रैंक इंडिया के राष्ट्रीय निदेशक-अनुसंधान विवेक राठी ने कहा, स्टांप शुल्क पर 25,000 रुपये का उपकर लगेगा। उन्होंने कहा, ”यह उपकर रेडी-टू-मूव और अंडर-कंस्ट्रक्शन दोनों संपत्तियों पर लागू है।”

बेंगलुरु में सेस के अलावा, ऊपर की संपत्तियों पर 2% और 3% सरचार्ज भी लगाया जाता है ₹शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों में क्रमशः 35 लाख।

इसके बाद ब्रोकरेज के रूप में स्वैच्छिक लेकिन आवश्यक लागतें हैं, जो आम तौर पर संपत्ति के मूल्य का 1% है, संपत्ति सत्यापन के लिए एक वकील और एक दस्तावेज़ लेखक जो बिक्री विलेख तैयार करता है।

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उदाहरण के लिए गुड़गांव स्थित करण सहगल को लें, जिन्होंने हाल ही में एक कॉन्डो की खरीदारी के दौरान लगभग पैसे खर्च कर दिए ₹केवल प्रशासनिक प्रक्रियाओं पर 80,000 रु.

“मैंने भुगतान कर दिया है ₹कागजों की श्रृंखला और अन्य की जाँच के लिए एक वकील को 50,000 रु ₹विक्रय विलेख तैयार करने और स्टांप शुल्क की व्यवस्था करने के लिए 15,000 रु. पंजीकरण के समय, के अलावा ₹15,000 पंजीकरण शुल्क, अतिरिक्त ₹रजिस्ट्रार के कार्यालय में पंजीकरण का नेतृत्व करने वाले व्यक्ति को 10,000 रुपये का भुगतान करना पड़ा। यह कोई सरकारी शुल्क नहीं है बल्कि एक निजी सेवा है जिसे सभी घर खरीदारों को वहन करना होगा,” सहगल ने कहा।

लेन-देन की जटिलता के आधार पर कानूनी शुल्क अलग-अलग हो सकते हैं और सभी घर खरीदारों को कम से कम खर्च करने की उम्मीद करनी चाहिए ₹सिर्फ संपत्ति सत्यापन पर 5,000 रु. ऋण लेने वाले खरीदारों को बैंक को कानूनी शुल्क भी देना पड़ता है, जिसमें मूल्यांकन शुल्क भी शामिल होता है, इसलिए उन्हें दो बार भारी भुगतान करने से बचने के लिए संपत्ति सत्यापन के लिए शुरुआत में एक महंगे वकील को नियुक्त नहीं करना चाहिए।

हालाँकि, ये लागतें निर्माणाधीन संपत्ति में बच जाती हैं क्योंकि संपत्ति सीधे डेवलपर से खरीदी जाती है। हालाँकि, निर्माणाधीन संपत्तियों पर 5% जीएसटी (वस्तु एवं सेवा कर) लगता है।

“जीएसटी का भुगतान अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त करते समय किया जाता है। एक नवनिर्मित अपार्टमेंट या स्वतंत्र घर में, डेवलपर को अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करते समय सभी बिना बिके इकाइयों पर जीएसटी का भुगतान करना चाहिए था, इसलिए वे राशि को संपत्ति की लागत में भी शामिल करेंगे और खरीदार को कीमत बताएंगे,” पूर्ण चंद्र ने कहा रेड्डी गुंडाला, प्रबंध निदेशक, कैनी लाइफ स्पेसेस, हैदराबाद स्थित निर्माण कंपनी।

उन्होंने कहा, “इसी कारण से, पुनर्विक्रय संपत्तियों पर जीएसटी नहीं लगाया जाता है क्योंकि इसके लिए कोई अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त नहीं करना पड़ता है।”

निर्माणाधीन संपत्तियों पर जीएसटी आसानी से कुल ओवरहेड लागत को संपत्ति मूल्य के 9-10% या उससे अधिक तक बढ़ा सकता है। मुंबई में, रचित छोकरा ने हालिया खरीदारी के दौरान सरकारी शुल्क और करों में 11% का भुगतान किया। उन्होंने कहा, “कर्तव्य और कर इतने महत्वपूर्ण हैं कि खरीदारी करते समय इन पर विचार किया जाना चाहिए क्योंकि यह समग्र निर्णय लेने पर प्रभाव डालते हैं।”

ऋण क्या कवर करता है

संपत्ति खरीद के लिए बजट बनाते समय खरीदारों को इन लागतों पर सोच-समझकर विचार करना चाहिए क्योंकि इनका भुगतान अपनी जेब से करना पड़ता है। गृह ऋण घर के स्वामित्व से जुड़ी किसी भी लागत को पूरा नहीं करता है।

“बैंक आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का 75-90% वित्तपोषण करते हैं। हालांकि, यह अनिवार्य स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के साथ-साथ संपत्ति के शीर्षक सत्यापन, कानूनी सलाह और दस्तावेज़ीकरण से जुड़ी लागतों को कवर नहीं करता है, “आईआईएफएल होम फाइनेंस के मुख्य जोखिम अधिकारी अभिषेक मुंजाल ने कहा, इन खर्चों के लिए उचित योजना बनाना यह सुनिश्चित करता है कि खरीद प्रक्रिया के दौरान खरीदार भ्रमित न हों।

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हालाँकि, बचत की बात यह है कि जब कोई मालिक संपत्ति बेचता है, तो वे पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए खरीद के समय वहन किए गए सभी खर्चों को अधिग्रहण लागत में जोड़ सकते हैं।

सीएनके एंड एसोसिएट्स एलएलपी के पार्टनर गौतम नायक ने कहा, “स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण की सरकारी फीस और ब्रोकरेज, कानूनी शुल्क, सोसायटी हस्तांतरण शुल्क आदि के अन्य शुल्क, दोनों को अधिग्रहण की लागत में जोड़ा जा सकता है।”

ऐसा करने से संपत्ति बिक्री के समय पूंजीगत लाभ देनदारी को कम करने में मदद मिल सकती है। उदाहरण के लिए: आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं ₹1 करोड़ और भुगतान ₹ओवरहेड लागत में 10 लाख। पांच साल के बाद, आप अपार्टमेंट बेचते हैं ₹1.5 करोड़. पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए, अधिग्रहण की लागत को इस प्रकार लें ₹अतिरिक्त लागत जोड़ने के बाद 1.1 करोड़ रुपये, जिससे आपकी बचत होगी ₹पूंजीगत लाभ कर में 1.25 लाख।