अपने नवी मुंबई हवाई अड्डे के करीब, अडानी एक जंबो टाउनशिप का निर्माण कर रहा है

अडानी ने 2010 में अहमदाबाद में 600 एकड़ के शांतीग्राम के साथ रियल एस्टेट सेक्टर में प्रवेश किया, जो अनुमानित के साथ शहर का सबसे बड़ा रियल एस्टेट विकास बन गया ₹5,000 करोड़ निवेश किया। पनवेल में नवी मुंबई टाउनशिप, जो 1,000-1,100 एकड़ में आएगी, को शांतीग्राम के एक बड़े संस्करण के रूप में कल्पना की गई है, जो मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) के लिए अडानी की भव्य योजनाओं का संकेत देती है।

“नवी मुंबई टाउनशिप के आकार और पैमाने को देखते हुए, अनुमानित निवेश शांतीग्राम से दोगुना होगा, ओवर में ₹10,000 करोड़। अभी, इस परियोजना को अडानी पनवेल के रूप में संदर्भित किया गया है, लेकिन नाम और प्रारूप शांतीग्राम से प्रेरित हैं, “उपरोक्त दो लोगों में से एक ने नाम न छापने की शर्त पर कहा।

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दूसरे व्यक्ति ने कहा, “बिक्री कार्यालय तैयार है। कंपनी शुरुआत में एक चर्चा बनाने के लिए उत्सुक है और इस बात पर विचार -विमर्श कर रही है कि किस प्रकार के उत्पादों, अपार्टमेंट या भूखंडों को पहले लॉन्च किया जाना चाहिए। परियोजना लॉन्च हवाई अड्डे के उद्घाटन के बाद ही होगी।”

परियोजना शुरू करने से पहले अनिवार्य मंजूरी के अलावा, परियोजना स्थल के आसपास कुछ बुनियादी ढांचे के काम को भी पूरा करने की आवश्यकता होगी। उदाहरण के लिए, एक कनेक्टिंग रोड बनाया जा रहा है, जो परियोजना को एक्सप्रेसवे से एक अतिरिक्त निकास मार्ग देगा।

अडानी ग्रुप का रियल्टी प्ले लगभग 15 साल पुराना है। 2013 तक, रियल एस्टेट व्यवसाय अडानी ग्रुप की प्रमुख कंपनी अडानी एंटरप्राइजेज लिमिटेड का हिस्सा था। फिर इसे अडानी संपत्तियों के तहत रखा गया, जो कि प्रमोटरों द्वारा आयोजित किया जाता है और ब्रांड नाम अडानी रियल्टी के तहत संचालित होता है।

एक अडानी रियल्टी के प्रवक्ता ने जवाब नहीं दिया टकसालके प्रश्न।

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एक साल पहले, अडानी ने नौ उच्च-वृद्धि वाले टावरों के साथ, नवी मुंबई के नेरुल में पाम बीच रोड के साथ एक प्रीमियम आवासीय परियोजना 9 पीबीआर लॉन्च की थी। पिछले पांच वर्षों में, ब्रांड ने अधिग्रहण और लॉन्च किया है, जो बाजार में आवास बूम और समेकन के साथ मेल खाता है। एमएमआर के अलावा, अब इसमें पुणे, अहमदाबाद और दिल्ली-नेशनल कैपिटल रीजन (एनसीआर) में रियल एस्टेट परियोजनाएं हैं। इसके प्रोजेक्ट पोर्टफोलियो में 200 मिलियन वर्ग फुट से अधिक का योग है, मिंट ने अप्रैल 2024 में 130 मिलियन वर्ग फुट के संभावित भविष्य के विकास के लिए निर्धारित किया था। तब से, कंपनी के पोर्टफोलियो में और विस्तार हुआ है।

मार्च में, अडानी प्रॉपर्टीज उपनगरीय मुंबई के गोरेगांव में मोटिलल नगर को पुनर्विकास करने के लिए सबसे अधिक बोली लगाने वाले के रूप में उभरा। ₹36,000 करोड़। अप्रैल में, एक अडानी समूह की सहायक कंपनी ने दक्षिण मुंबई के प्राइम कारमाइकल रोड में 1.1 एकड़ की साजिश का अधिग्रहण किया। ₹170 करोड़।

जबकि कंपनी की योजना आवास, कार्यालय और खुदरा परियोजनाओं का मिश्रण करने की है, यह बड़े प्रारूप में माहिर है, अक्सर जटिल, आवासीय-नेतृत्व वाले घटनाक्रम।

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पहले व्यक्ति ने कहा, “नवी मुंबई टाउनशिप प्रोजेक्ट अडानी के शांतीग्राम का एक बड़ा और उन्नत संस्करण होगा। खुद को एक रियल एस्टेट ब्रांड के रूप में स्थापित करने के बाद, यह अन्य परियोजनाओं पर मूल्य निर्धारण प्रीमियम की कमान कर सकता है,” पहले व्यक्ति ने कहा।

बिल्डर्स एक बीलाइन बनाते हैं

आगामी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे, मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक जैसे बुनियादी ढांचे की परियोजनाओं के साथ, 22 किमी एक्सप्रेसवे, जो नवी मुंबई और मुंबई को जोड़ने वाला है, उपग्रह शहर को बहुत जरूरी बढ़ावा दे सकता है। हवाई अड्डे को नवी मुंबई इंटरनेशनल एयरपोर्ट लिमिटेड द्वारा विकसित किया गया है, जो अडानी एयरपोर्ट होल्डिंग्स लिमिटेड और CIDCO के बीच एक संयुक्त उद्यम है, जहां अदानी के पास 74% हिस्सेदारी है।

Ankit Talreja, सिटी लीड, प्रॉपर्टी एडवाइजरी एनारॉक ग्रुप में नवी मुंबई ने कहा कि क्षेत्र में प्रीमियम हाउसिंग की बढ़ती मांग है।

“मांग काफी हद तक नवी मुंबई के निवासियों से है जो बेहतर घरों, और ब्रांडेड डेवलपर्स द्वारा परियोजनाओं में अपग्रेड करना चाहते हैं,” तलरेजा ने कहा।

हिरानंदानी समूह के अध्यक्ष निरंजन हिरानंदानी ने बताया टकसाल हाल ही के एक साक्षात्कार में कि ग्रेविटी का केंद्र नए हवाई अड्डे के साथ वहां शिफ्ट हो जाएगा और नई परियोजनाओं की योजना बनाई जा रही है।

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“नोएडा हवाई अड्डे का एक धीमा प्रभाव हो सकता है, लेकिन नवी मुंबई हवाई अड्डा उस दिन प्रभावशाली हो जाएगा, जो शुरू होता है,” हिरानंदानी ने कहा, जो पनवेल में 500 एकड़ की टाउनशिप विकसित कर रहा है।

मुंबई के ए-लिस्ट डेवलपर्स हाल के वर्षों में नवी मुंबई लैंड खरीद रहे हैं, और आने वाले महीनों में योजना बनाई है। इनमें के K Raheja Corp Homes शामिल हैं, जो Juinagar में पांच टावरों के साथ एक आवासीय परियोजना शुरू करने की योजना बना रहा है, जो अपने माइंडस्पेस बिजनेस पार्क के करीब है, और गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड, जिसने हाल ही में 60 साल के लिए 60 साल के लीज पर 6.5 एकड़ में तीन सन्निहित भूमि पार्सल का अधिग्रहण किया है। ₹717 करोड़। डेवलपर ने वहां प्रीमियम हाउसिंग बनाने की योजना बनाई है।

संपत्ति सलाहकार जेएलएल इंडिया के अनुमान के अनुसार, 368 एकड़ में 24 भूमि लेनदेन, जनवरी 2023 और मार्च 2025 के बीच नवी मुंबई में हुआ, जहां रियल एस्टेट डेवलपर्स ने तृतीय-पक्ष विक्रेताओं से भूमि का अधिग्रहण किया।

“इस क्षेत्र में बुनियादी ढांचे के विकास को देखते हुए, हम आवासीय परियोजनाओं के लिए भारी मांग की उम्मीद करते हैं। भूमि की मांग के बावजूद, एमएमआर की तुलना में कीमतें अधिक उचित हैं। सरकार भी नवी मुंबई को ‘तीसरी मुंबई’ के रूप में पोजिशन कर रही है, इसलिए अभी बहुत अधिक गति है,” शंकर अरागम, सरकार के प्रमुख, एक संपत्ति के प्रमुख, एक संपत्ति, एक संपत्ति, एक संपत्ति के प्रमुख।

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