क्या मुझे दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ छूट का दावा करने के लिए अपने होम लोन को चुकाने की आवश्यकता है?

मैंने एक फ्लैट वर्थ खरीदा ₹15/4/2024 को 50,00,000, जिसके खिलाफ मैंने होम लोन लिया। 15/10/2024 को, मैंने अपने 10 साल की व्यावसायिक संपत्ति बेच दी ₹45,00,000। इसलिए, दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर छूट प्राप्त करने के लिए, क्या वाणिज्यिक संपत्ति बेचने से मुझे जो पैसे मिले, उससे होम लोन राशि को चुकाना आवश्यक है? या क्या मैं उस पैसे का उपयोग किसी अन्य उद्देश्य के लिए कर सकता हूं और होम लोन किस्तों को जारी रख सकता हूं?

चूंकि आपने 24 महीने से अधिक समय तक इसे रखने के बाद वाणिज्यिक संपत्ति बेच दी है, इसलिए पूंजीगत लाभ दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में कर योग्य हो जाएगा। की धारा 54F आयकर अधिनियम, 1961, एक व्यक्ति को छूट प्रदान करता है और एक आवासीय घर के अलावा किसी भी पूंजीगत संपत्ति की बिक्री से उत्पन्न होने वाली दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए एक एचयूएफ प्रदान करता है यदि शुद्ध बिक्री आय को निर्धारित अवधि के भीतर एक आवासीय घर प्राप्त करने के लिए निवेश किया जाता है।

निर्धारित अवधि बिक्री की तारीख के बाद दो साल के भीतर होती है यदि निवेश एक रेडी-टू-मूव-इन हाउस में किया जा रहा है। यदि करदाता आत्म-निर्माण के लिए जाता है या एक अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में एक आवासीय फ्लैट को बुक करता है, जिसके भीतर निर्माण को पूरा करने की आवश्यकता होती है। यहां तक ​​कि अगर करदाता ने परिसंपत्ति की बिक्री की तारीख से एक साल पहले एक आवासीय घर खरीदा था, तो वह अभी भी इस छूट का दावा करने के लिए पात्र है।

आवासीय संपत्ति खरीद के लिए छूट नियम

कृपया ध्यान दें कि निवेश किए गए धन के साथ बिक्री के लिंकेज की आवश्यकता नहीं है। क्या आवश्यक है करदाता एक निर्धारित अवधि के भीतर एक आवासीय संपत्ति खरीदता है, इसलिए भले ही आप अपने घर की खरीदारी को होम लोन के साथ फंड करें, फिर भी आप छूट का दावा करने के लिए पात्र हैं।

चूंकि आपने वाणिज्यिक संपत्ति की बिक्री की तारीख से एक वर्ष के भीतर आवासीय घर खरीदा है, आप धारा 54F के तहत छूट का दावा करने के लिए पात्र हैं, बशर्ते आप घर के अलावा एक से अधिक घर के मालिक न हों, जिसके संबंध में छूट दावा किया जा रहा है।

चूंकि आवासीय घर की संपत्ति के अधिग्रहण के लिए बिक्री की आय और भुगतान की लिंकेज की आवश्यकता नहीं है, इसलिए आप घर खरीदते समय इस छूट के लिए पात्र बन गए, यहां तक ​​कि होम लोन के साथ भी। छूट को बनाए रखने के लिए आपको बिक्री आय के साथ होम लोन राशि को चुकाने की आवश्यकता नहीं है। आप वाणिज्यिक संपत्ति की बिक्री पर प्राप्त बिक्री आय का उपयोग करने के लिए स्वतंत्र हैं जिस तरह से आप चाहते हैं।

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Balwant Jain एक कर और निवेश विशेषज्ञ है और [email protected] और @Jainbalwant, उसके एक्स हैंडल पर पहुंचा जा सकता है।

अस्वीकरण: ऊपर दिए गए विचार और सिफारिशें व्यक्तिगत विश्लेषकों के हैं, न कि मिंट के। हम निवेशकों को किसी भी निवेश निर्णय लेने से पहले प्रमाणित विशेषज्ञों के साथ जांच करने की सलाह देते हैं।