मल्टीपल्स-समर्थित VASTU हाउसिंग फाइनेंस IPO के आगे महानगरों से परे उपस्थिति को गहरा करता है

“सार्वजनिक रूप से जाना एक दीर्घकालिक संस्थागत मताधिकार के निर्माण में हमारी यात्रा का हिस्सा है। हम इसे धैर्यपूर्वक और सही तरीके से करना चाहते हैं,” मेनन ने कहा, आईपीओ के लिए एक समयरेखा का खुलासा किए बिना।

कंपनी को बड़े घरेलू फंडों सहित प्रमुख संस्थागत निवेशकों और वरिष्ठ बैंकरों द्वारा समर्थित किया गया है। वास्टू को प्रामोद भसीन, विक्रम गांधी और समीर भाटिया के साथ रेनुका रामनाथ के नेतृत्व वाले मल्टीपल्स पीई द्वारा बोया गया था। अन्य प्रमुख शेयरधारकों में IFC, PROSUS (NASPERS), नॉरवेस्ट वेंचर पार्टनर्स (NVP), TA एसोसिएट्स, फ़ेरिंग कैपिटल, 360 वन एसेट मैनेजमेंट और क्रिएशन इनवेस्टमेंट शामिल हैं।

“वास्टू, समय के साथ, अपने प्रतिभा पूल का समर्थन करके, प्रौद्योगिकी क्षमताओं को मजबूत करने और एक ग्राहक-केंद्रित फ्रैंचाइज़ी का निर्माण करके अपने प्रतिभा पूल का समर्थन करके उत्पादकता के उच्च स्तर और संचालन का लाभ उठाने की इच्छा रखता है, जो चक्रों के माध्यम से पनप सकता है,” मेनन ने कहा। VASTU में शामिल होने से पहले, उनके पास बार्कलेज, स्टैंडर्ड चार्टर्ड बैंक और जीई कैपिटल में अन्य लोगों के बीच स्टेंट थे।

मेट्रोस से परे

मोटे तौर पर, विशेषज्ञों ने कहा है कि आवास वित्त क्षेत्र के लिए विकास का अगला स्तर महानगरों से परे आने की संभावना है।

“वास्तविक अवसर अगले 40 से 200-300 शहरों में निहित है, जहां शहरी-ग्रामीण विभाजन को विभाजित करता है। इन क्षेत्रों में अवसर व्यक्तिगत घरों, आत्म-निर्माण और पुनर्विकास के लिए स्व-नियोजित खंड के चारों ओर घूमते हैं। नई सरकारी योजनाओं के साथ। पेश किया गया, हमारा पता योग्य लक्ष्य बाजार में वृद्धि हुई है, “मेनन ने कहा।

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महत्वपूर्ण कर्षण प्राप्त करने वाली सरकारी पहलों में भूमि रिकॉर्ड का डिजिटलीकरण, व्यापार करने में आसानी और क्षेत्र में निवेश में वृद्धि शामिल है। उन्होंने कहा, “ये हमारे लिए अपने लक्ष्य संबोधित बाजार के प्रति वफादार रहने और रहने के लिए प्रोत्साहित कर रहे हैं।”

किफायती आवास वित्त में चुनौतियां

हालांकि, जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में लोग अधिक आकांक्षात्मक हो गए हैं, वे क्रेडिट तक पहुंचने में कठिनाइयों का सामना करते रहते हैं।

ICRA में वित्तीय क्षेत्र की रेटिंग के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और सेक्टर के प्रमुख मनुश्री सगगर के अनुसार, किफायती हाउसिंग फाइनेंस सेगमेंट में पिछले कुछ वर्षों में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है, लेकिन इसका उधारकर्ता आधार- कम आय और सीमित वित्तीय बफ़र्स के साथ -साथ कमजोर रूप से कमजोर है। नतीजतन, इस क्षेत्र में अपराध उच्चतर रह सकते हैं। “इस प्रकार, मसाला (बंधक की आयु) कम रहता है। इसलिए आर्थिक चक्रों पर ऋण पुस्तक का प्रदर्शन निगरानी योग्य है,” उसने कहा।

हालांकि, सगगर ने कहा कि खंड स्थिर विकास के लिए तैयार है, एक अनुकूल जनसांख्यिकीय प्रोफ़ाइल, आवास की कमी, सरकारी समर्थन और उधारदाताओं के लिए अच्छे जोखिम-समायोजित रिटर्न की अपेक्षाओं जैसे कारकों द्वारा सहायता प्राप्त है।

परमाणु परिवारों को बढ़ने और बढ़ते शहरीकरण के परिणामस्वरूप, 25-60 वर्षों के बीच आबादी के एक बड़े हिस्से के साथ, कंपनियां टियर 2 और 3 बाजारों में ठिकानों की स्थापना करना चाह रही हैं, जो कि किफायती हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों के लिए अखाड़े को और चौड़ा कर रही हैं। वे इन क्षेत्रों में कम किराए से लाभान्वित होने के लिए भी खड़े हैं, जो संसाधनों और सुविधाओं तक बेहतर पहुंच देख रहे हैं।

CII और नाइट फ्रैंक द्वारा उद्धृत नेशनल हाउसिंग बैंक डेटा के अनुसार, भारत में किफायती हाउसिंग फाइनेंस मार्केट का अनुमान है ₹13 ट्रिलियन ($ 160 बिलियन), हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (HFCS) होल्डिंग के साथ ₹6.9 ट्रिलियन और बैंक ₹6.2 ट्रिलियन।

सामरिक विस्तार

VASTU वर्तमान में कर्नाटक, तेलंगाना, राजस्थान, NCR, मध्य प्रदेश और उत्तर प्रदेश सहित लगभग 14 भारतीय राज्यों में संचालित है, जहां यह पिछले तीन वर्षों से मौजूद है। कोई भी राज्य अपने राजस्व का 15% से अधिक योगदान नहीं देता है।

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VASTU ने संचालन से समेकित राजस्व की सूचना दी ₹वित्त वर्ष 2014 में 1,254 करोड़, की तुलना में ₹एक साल पहले 768 करोड़, टियर 2 और 3 शहरों से एक बड़ा हिस्सा आ रहा है। लाभ बढ़ गया ₹से 360 करोड़ ₹अपनी वार्षिक रिपोर्टों के अनुसार, वित्त वर्ष 23 में 285 करोड़।

पिछले एक साल में, कंपनी ने हाउसिंग गैप को आगे बढ़ाने के लिए अर्ध-शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों में अपनी उपस्थिति को गहरा करने पर ध्यान केंद्रित किया है। VASTU मुख्य रूप से दो प्रमुख उत्पादों – आवास और बंधक ऋण प्रदान करता है।

होम लोन उत्पाद का उपयोग नए आवासीय संपत्तियों की खरीद, नए आवासीय संपत्तियों के निर्माण और मौजूदा लोगों की मरम्मत, विस्तार और मरम्मत के लिए किया जाता है। बंधक ऋण ग्राहकों की व्यक्तिगत और व्यावसायिक आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए संपत्तियों के खिलाफ ऋण के लिए हैं।

हाल के वर्षों में, कंपनी ने ग्राहकों के व्यापक सेट के लिए छोटे-टिकट माइक्रो-हाउसिंग और माइक्रोएंटेरप्राइज (MSME) ऋण को शामिल करने के लिए अपने पोर्टफोलियो का विस्तार किया है। यह सरकार समर्थित सार्वजनिक किफायती आवास परियोजनाओं में प्रवेश करने पर भी काम कर रहा है। मेनन का मानना ​​है कि इन क्षेत्रों में एक बहु-दशक का अवसर है, जो भारी सरकारी समर्थन द्वारा समर्थित है।

ये पहल वास्टू के लिए फंडिंग राउंड की एक श्रृंखला के पीछे आती हैं। कंपनी ने प्रोसस के नेतृत्व में एक फंडिंग राउंड में $ 100 मिलियन जुटाए पिछला महीना। इससे पहले कि इसने जुलाई 2023 में टीए एसोसिएट्स और IFC से $ 400 मिलियन और फरवरी 2023 में नॉर्वे वेंचर पार्टनर्स, 360 वन, क्रिएशन इन्वेस्टमेंट्स और अन्य से $ 75 मिलियन से $ 400 मिलियन जुटाए।

VASTU कुछ हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों में से एक है, जिसने अपनी तकनीक विकसित की है, जिससे यह उद्यम पूंजी निवेशकों के लिए भी एक आकर्षक विकल्प है, जो आमतौर पर पारंपरिक क्षेत्रों के बारे में स्पष्ट हैं।

ऐतिहासिक रूप से, हाउसिंग फाइनेंस स्पेस में काफी हद तक केवल निजी इक्विटी खिलाड़ी थे। हाल के वर्षों में, वेंचर कैपिटल फर्मों जैसे कि प्रोसस, एलीवेशन कैपिटल और ए 91 पार्टनर्स ने भी इस क्षेत्र में निवेश किया है क्योंकि वे अपने जोखिम-इनाम अनुपात में विविधता लाने और सुधारने के लिए देखते हैं। पोर्टफोलियो के नजरिए से, ये निवेश विशिष्ट तकनीकी निवेशों की तुलना में अधिक स्थिर हैं।

उस ने कहा, Vastu ने लगातार अपनी तकनीक को घर में बनाने पर ध्यान केंद्रित किया है, विशेष रूप से टियर 2 और टियर 3 शहरों के लोगों के साथ। जबकि यह अक्सर कंपनी के लिए एक गैर-कोर क्षेत्र के रूप में देखा जाता था, मेनन इसे आंतरिक रूप से विकसित करने के लिए उत्सुक था, जो कि लीड जनरेशन, लोन उत्पत्ति, ग्राहक प्रबंधन, हामीदारी, एचआर, और लेखांकन से लेकर वास्टू के मालिकाना प्रौद्योगिकी मंच पर सभी प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने के लिए, सभी को विकसित करने के लिए, इसे विकसित करने के लिए उत्सुक था, नाड़ी।

2015 में सुजय पाटिल और मेनन द्वारा स्थापित, कंपनी ने 66,000 से अधिक ग्राहकों की सेवा की है, डेटा विज्ञान और एनालिटिक्स का उपयोग करके किफायती उत्पादों और फ्रेंचाइजी को वितरित किया है।