Dahlias प्रोजेक्ट DLF के रोसी FY25 निकास के लिए मंच निर्धारित करता है

परियोजना में 420 इकाइयाँ हैं जो लगभग 4.5 मिलियन वर्ग फुट (MSF) हैं। डीएलएफ ने लगभग 173 इकाइयों को आसपास की औसत बिक्री मूल्य पर बेच दिया है ₹65,000 प्रति वर्ग फुट। परियोजना ने बुकिंग के लायक बनाया ₹भारी प्रतिक्रिया के बीच Q3 में 11,816 करोड़, लगभग पूरी तरह से तिमाही के पूर्व-बिक्री को चला रहा है। इसने डीएलएफ के पूर्व-बिक्री को धक्का दिया ₹वित्त वर्ष 25 के पहले नौ महीनों में 19,187 करोड़, अपने FY25 लक्ष्य को पार करते हुए।

डीएलएफ के प्रमुख गुरुग्राम माइक्रो मार्केट में लक्जरी परियोजनाओं के लिए चल रही मांग की गति, अपने प्रीमियम ब्रांड पोजिशनिंग के साथ मिलकर, दहलिया में बिक्री हुई। प्रबंधन ने क्यू 3 आय कॉल में कहा कि डाहलिया में 50% से अधिक मांग मौजूदा गोल्फ लिंक समुदाय के नेतृत्व में हुई और एनआरआई ने बिक्री में 12% का योगदान दिया।

डीएलएफ को तीन साल में पूरी तरह से डाहलिया परियोजना का मुद्रीकरण करने की उम्मीद है। परियोजना की शेष इन्वेंट्री की कीमत अधिक होगी। डाहलिया के लिए धन्यवाद, डीएलएफ अब एक ठोस FY25 निकास के लिए है। जेफरीज इंडिया के विश्लेषकों ने DLF के FY25 प्री-बिक्री अनुमानों को 15% तक बढ़ा दिया है ₹23,000 करोड़।

हालांकि, FY25 में उच्च आधार और आवास इकाइयों के रेडी-टू-मूव इन्वेंट्री की थकावट को देखते हुए, समय पर और स्थिर नए प्रोजेक्ट लॉन्च डीएलएफ के लिए अपने पूर्व-बिक्री प्रक्षेपवक्र को बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण हैं। डीएलएफ ने अपनी परियोजना पाइपलाइन को बढ़ा दिया है ₹FY25 के लिए 44,100 करोड़ और FY25 से परे ₹70,400 करोड़ बनाम ₹Q2FY25 में 63,500 करोड़ का संकेत दिया गया।

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Q4FY25 में, मुंबई में इसकी पहली आवासीय परियोजना लॉन्च एक महत्वपूर्ण निगरानी होगी। याद रखें, डीएलएफ ने एक एसपीवी में 51% हिस्सेदारी का निवेश किया था जो कि अंधेरी वेस्ट में एक झुग्गी पुनर्वास परियोजना का कार्य करेगा। चरण 1 में Q4FY25 में लगभग 0.9 MSF स्थान लॉन्च होने की उम्मीद है और समग्र क्षमता लगभग 5 MSF है। चूंकि डीएलएफ की परियोजनाओं का एक बड़ा हिस्सा वर्तमान में राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में स्थित है, इसलिए नए भूगोल में विस्तार एकाग्रता जोखिम को कम करता है और नई विकास क्षमता भी प्रदान करता है।

मुंबई परियोजना के बाद डीएलएफ प्रिवाना में एक नए चरण के लॉन्च और Q1FY26 में गोवा में सुपर-लक्जरी परियोजना के लॉन्च होने की संभावना है। “हम वर्तमान में पूर्व-बिक्री कारक हैं ₹FY2026E में 24,000 करोड़ जो संभवतः दहलिया की जीविका बिक्री द्वारा समर्थित होंगे ( ₹23,000 करोड़ इन्वेंट्री) और गोवा में लॉन्च ( ₹3000 करोड़), मुंबई ( ₹3500 करोड़), प्रिवाना ( ₹6000 करोड़), साथ ही IREO के संभावित लॉन्च, जिसकी बिक्री क्षमता है ₹20,000 करोड़, “कोटक संस्थागत इक्विटी रिपोर्ट 27 जनवरी की दिनांकित है। डीएलएफ अपने FY26 पूर्व-बिक्री मार्गदर्शन को Q4 में जारी करेगा।

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वाणिज्यिक पोर्टफोलियो में, परिचालन संपत्ति का अधिभोग Q3 में 93% पर क्रमिक रूप से सपाट था, लेकिन DLF ने Q4FY25/FY26 के बाद से अधिभोग में तेज सुधार देखा। डाउनटाउन, गुरुग्राम और डाउनटाउन, चेन्नई के नए चरण Q4FY25-27 पर, किराये की आय का समर्थन करने के लिए चालू हैं। किराये सहित मजबूत नकद संग्रह, डीएलएफ को शुद्ध नकदी स्थिति में सुधार करने में मदद की ₹4, 500 करोड़ दिसंबर तक, से ₹सितंबर में 2,800 करोड़।

एक मजबूत बैलेंस शीट प्रोजेक्ट विस्तार के लिए लेगरूम देती है, लेकिन स्टॉक रिवाइवल प्री-सेल और लॉन्च पर टिका है। वित्त वर्ष 25 में अब तक डीएलएफ स्टॉक में 20% की गिरावट आई है, यहां तक ​​कि इसने 6% पोस्ट Q3 परिणाम प्राप्त किए हैं।

“पट्टे का व्यवसाय भी वित्त वर्ष 26 में 20%+ आय के लिए निर्धारित किया गया है क्योंकि कई संपत्तियां पूरी होती हैं। जेफरीज रिपोर्ट दिनांक 27 जनवरी को जोड़ा, “25% नव छूट पर स्टॉक ट्रेडिंग, जो हमें लगता है कि संभावित मध्य-चक्र मंदी के जोखिमों को पर्याप्त रूप से छूट देता है।

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