हांगकांग के प्रॉपर्टी टाइकून सुपर कॉल विकल्प बेच रहे हैं

(ब्लूमबर्ग राय) — क्या लोग आवासीय संपत्ति को उपयोगिता या निवेश के रूप में देखते हैं? हांगकांग के संपत्ति व्यवसायी इसका पता लगाने के लिए दौड़ रहे हैं।

वोंग सन हिंग लिमिटेड द्वारा विकसित कॉव्लून बे में अपटाउन ईस्ट पर विचार करें। इसकी नवीनतम पूर्व-बिक्री पिच में एक तथाकथित “सुपर फ्लेक्स स्टेज भुगतान योजना” शामिल है, जहां खरीदारों को केवल 5% जमा करना होगा, बाकी का भुगतान करना होगा 2025 में पूरा होने की उम्मीद है। यह भुगतान योजना इस महीने की शुरुआत में उपलब्ध नहीं थी। पिछले सप्ताह, वोंग सन हिंग और उसकी भागीदार न्यू वर्ल्ड डेवलपमेंट कंपनी ने पहले 30 मिनट में प्रस्तावित नवीनतम 132 इकाइयों में से 50 बेचीं। ब्लूमबर्ग इंटेलिजेंस के एक हालिया सर्वेक्षण से पता चलता है कि हांगकांग के आधे से अधिक घर खरीदार कीमतों में बढ़ोतरी के डर से अपनी खरीद योजनाओं में तेजी ला सकते हैं।

वोंग सन हिंग अनिवार्य रूप से उन लोगों के लिए कॉल विकल्प लिख रहे हैं जो उल्टा एक्सपोज़र चाहते हैं। आख़िरकार, 2021 के उच्चतम स्तर के बाद से घर की कीमतों में मोटे तौर पर 25% की गिरावट आई है। अपटाउन ईस्ट की इकाइयों के पहले बैच का औसत बिक्री मूल्य HK$14,808 ($1,893) प्रति वर्ग फुट था, या पास के एक निकटवर्ती परिसर से 31% कम था, जो दिसंबर 2021 में बिक्री के लिए गया था।

इस प्रकार का लेन-देन दोनों पक्षों के लिए काम करता है। डेवलपर्स जल्दी में हैं. उन्हें इस स्वर्णिम बिक्री खिड़की पर कब्ज़ा करने की ज़रूरत है, जो सरकार द्वारा फरवरी के अंत में एक दशक से चली आ रही घर खरीद प्रतिबंधों को पूरी तरह से हटाने के बाद बनाई गई है। इसका उद्देश्य बैंकों को यह दिखाना है कि उनकी परियोजनाएं अभी भी बिक सकती हैं, ताकि घबराए ऋणदाता ऋण न खींचे। इस बीच, यदि शहर के संपत्ति बाजार में एक वर्ष के समय में सुधार नहीं होता है, तो खरीदार आसानी से चले जा सकते हैं, और बिल्डर जब्त की गई जमा राशि को रखने में सक्षम होंगे और इस तरह उनकी लागत का आधार कम हो जाएगा।

चूंकि शहर का भविष्य अभी भी अनिश्चित है, इसलिए हांगकांग के डेवलपर्स को आक्रामक होने की जरूरत है। इसका मतलब यह भी हो सकता है कि ऐसी बिक्री रणनीतियां लागू की जाएं जिनका परिचालन नकदी प्रवाह के नजरिए से कोई मतलब नहीं है। पिछले हफ्ते, विक्टर ली की सीके एसेट होल्डिंग्स लिमिटेड ने 2023 के मुनाफे में भारी गिरावट दर्ज की और अपने लाभांश में 10% की कटौती की, सुपरमैन ली का-शिंग के बेटे ने चेतावनी दी कि हांगकांग को वैश्विक वित्तीय केंद्र के रूप में अपनी कड़ी मेहनत से हासिल की गई स्थिति को नहीं खोना चाहिए। शहर भर में, एड्रियन चेंग के न्यू वर्ल्ड डेवलपमेंट ने इस साल अपने बाजार मूल्य का 29% खो दिया, क्योंकि इसके ऊंचे ऋण अनुपात पर चिंता बनी हुई है।

जहां तक ​​निवेशकों की बात है, यह एक महत्वपूर्ण बाजार का परीक्षण करने के लिए अपटाउन ईस्ट के मामले में 20 बार की तैयारी थी, जहां सरकार की पिछली नीतियों के कारण समय के साथ तरलता और पारदर्शिता खत्म हो गई थी। मॉर्गन स्टेनली के अनुसार, मुख्य भूमि के लोगों की गिनती के बिना भी, हांगकांग में लगभग 184,000 गैर-स्थायी निवासी हैं जो अब अतिरिक्त स्टांप शुल्क का भुगतान किए बिना अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। मौजूदा निवासियों में, लगभग 408,000 के पास HK$10 मिलियन से अधिक की संपत्ति है और वे निवेश के रूप में – बिना किसी अतिरिक्त कर बोझ के – दूसरा घर खरीद सकते हैं। शहर के लगभग दो-तिहाई घर बंधक-मुक्त हैं। इस प्रकार के नीले-आकाश परिदृश्य का पता लगाने के लिए कॉल विकल्प खरीदना सबसे अच्छा तरीका है।

यह शायद हाल के सप्ताहों में कुछ विचित्र सौदों के पीछे के तर्क को स्पष्ट करता है। एक खरीदार ने हेंडरसन लैंड डेवलपमेंट कंपनी के बेलग्रेविया प्लेस प्रोजेक्ट में बिक्री के लिए रखी गई सभी 24 इकाइयों को HK$166 मिलियन से अधिक में खरीदा। यह प्री-सेल्स कदम निवेशकों को डिलीवरी तक 90% भुगतान में देरी करने की अनुमति देता है।

अब तक, इस महीने की प्राथमिक बिक्री निवेश मांग के एक बड़े हिस्से का संकेत देती दिख रही है। पिछले सप्ताहांत, व्हीलॉक प्रॉपर्टीज लिमिटेड ने प्रस्ताव पर 368 इकाइयों का अपना पूरा पहला बैच बेच दिया, जिसमें निवेशकों ने कुल का पांचवां हिस्सा लिया। जाहिर तौर पर, हांगकांग में लोग राष्ट्रपति शी जिनपिंग के इस मंत्र से बिल्कुल सहमत नहीं हैं कि आवास में रहना है, अटकलें नहीं लगानी हैं।

अंततः, यह घटना शहर में मध्यम वर्ग के लिए धन प्रबंधन विकल्पों की कमी के कारण होती है। हांगकांग में सैकड़ों-हजारों लघु-करोड़पति हैं जिन्हें निजी बैंकर नजरअंदाज करते हैं। ऐसे में, लोग इसके बजाय भौतिक संपत्तियों की ओर जा रहे हैं। हांगकांग के अरबपति डेवलपर्स को कुछ हद तक राहत मिलनी चाहिए।

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शुली रेन एशियाई बाजारों को कवर करने वाली ब्लूमबर्ग ओपिनियन स्तंभकार हैं। एक पूर्व निवेश बैंकर, वह बैरोन के लिए एक मार्केट रिपोर्टर थी। वह सीएफए चार्टरधारक हैं।

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